Celeb Homes fait mal sur le marché immobilier

2024 Auteur: Ethan Spencer | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 09:03

Vivre la vie de luxe à Hollywood et au-delà peut sembler être un rêve pour les célébrités, mais la célébrité ne joue peut-être pas en leur faveur en ce qui concerne le marché immobilier. En fait, les maisons de stars ont tendance à rester sur le marché plus longtemps que la propriété du vendeur moyen.

Les piscines, les guesthouses et les théâtres à domicile fabuleux qui font souvent partie du forfait «Maison des célébrités» sonnent bien et sont luxueux, mais pas pour l'acheteur moyen. Une analyse récente de la société immobilière résidentielle Redfin suggère que les propriétés appartenant à des célébrités ne sont pas aussi recherchées que les célébrités elles-mêmes, mais tendent plutôt à rester sur le marché plus longtemps que les "maisons non-célèbres".

L'analyse a suivi de nombreuses variables différentes des maisons de célébrités, des plus surprenantes aux moins surprenantes. Selon les données recueillies auprès de Redfin, les maisons de célébrités se vantaient sans surprise de posséder des chambres et des salles de bains plus grandes que d’autres propriétés. De plus, les établissements étoilés coûtent plus cher au pied que les autres hôtels voisins. Le facteur surprenant, cependant, était qu’en moyenne, les résidences de célébrités étaient restées sur le marché plus de 36 jours en moyenne par rapport aux autres résidences. Un autre coup dur pour les stars qui cherchent à vendre? Même lorsque la propriété de célébrité est fermée, elle est souvent vendue à un prix inférieur, et parfois même inférieur, au prix demandé à l'origine.

Alors, quel est le raisonnement derrière le marché immobilier sombre pour ceux qui figurent sur la liste A? En tant que société fournissant une base de données sur l’immobilier sur Internet (ainsi que des services de courtage), Redfin a souligné que le goût élevé souvent recherché et offert par les célébrités n’était pas nécessairement idéal pour le client immobilier moyen. Par exemple, les futurs acheteurs de maison ne recherchent pas nécessairement des sous-sols avec des terrains de basket, des piscines de taille olympique ou leur propre boîte de nuit. Bien que ces ajouts haut de gamme puissent sembler attrayants pour une certaine stature de célébrités, Redfin a suggéré qu'ils pourraient être autre chose que pour l'acheteur de maison moyen.

Un autre problème qui peut survenir lorsque l’une des élites d’Hollywood énumère sa propriété peut très bien être la simple acquisition d’acheteurs sérieux. Contrairement à une maison normale sur le marché, les parties qui recherchent une propriété peuvent être amenées à participer à un processus de vérification approfondi et complexe pour pouvoir visiter une maison de célébrités. Lorsqu'il s'agit d'une maison appartenant à une star, les acheteurs peuvent tout simplement oublier une journée portes ouvertes.

En raison des obstacles supplémentaires et des complications qui empêchent A-lister de garantir une vente sur sa dernière propriété inscrite, le temps n'est pas la seule chose qui est souvent perdue au cours du processus. Malgré des prix initiaux élevés et des rêves de grandeur, même les plus élites ne sont peut-être pas impressionnés par l'offre finale. En fait, les données recueillies par Redfin suggèrent que les célébrités pourraient en fait être plus susceptibles de régler avec un prix de vente inférieur à significativement inférieur à ce qu’elles avaient espéré au départ.

Dans certains cas, des célébrités se sont même retrouvées à régler pour plus d’un million de dollars de moins que leur prix initial demandé. Par exemple, Jessica Simpson a fini par mordre la balle quand elle a énuméré sa maison à Beverly Hills pour près de 8 millions de dollars et a fini par fixer pour 1,595 million de dollars de moins que ce qu'elle avait demandé. De même, l'acteur Matthew Perry a fini par gagner 2,85 millions de dollars de moins que les 25 millions de dollars initiaux pour lesquels il avait inscrit sa maison Malibu lors de sa vente en 2015.

Pour suivre les résultats apparemment défavorables de l'immobilier pour les célébrités, Redfin a rassemblé des données sur l'achat et la vente de 60 résidences de célébrités et les a comparées aux habitations situées à moins de 500 mètres des mêmes propriétés vendues la même année que l'immeuble de célébrité situé à proximité.