Un locataire têtu à New York retenu pour une somme d'argent absolument folle pour enfin quitter son appartement à loyer contrôlé

2024 Auteur: Ethan Spencer | [email protected]. Dernière modifié: 2024-01-12 03:15

Il existe de nombreux arguments valables pour et contre le concept de contrôle des loyers. De manière générale, si vous vivez dans une ville où le contrôle des loyers est contrôlé, il existe des règles strictes concernant le montant de votre loyer pouvant être augmenté chaque année. Pour quelqu'un qui cherche à louer depuis longtemps, le contrôle des loyers est la meilleure des choses. Votre objectif devrait être de bloquer un bail dans un appartement que vous aimez absolument, puis de ne jamais partir. Mes voisins sont un couple de personnes âgées qui vivent dans leur appartement depuis plus de 20 ans. Ils paient actuellement 700 $ par mois pour un superbe appartement qui louerait facilement 2 500 $ s'il était sur Craigslist demain. Leur propriétaire perd essentiellement 1 800 $ par mois. Un autre inconvénient majeur pour les locateurs à loyer contrôlé est qu’il est en principe impossible de renvoyer les locataires. Cela peut être un réel problème pour un propriétaire intéressé par la rénovation ou la démolition de l'ensemble du bâtiment. Le propriétaire de l'immeuble doit soit être suffisamment patient pour attendre que les locataires actuels déménagent de son propre chef… ou mourir. Si le temps presse, il existe une autre option pour obliger les locataires à partir: Les payer. Et dans une ville comme New York, où l’immobilier est plus précieux que l’or, payer les locataires peut être une entreprise extrêmement coûteuse. Ensuite, il y a l'histoire de Herbert J. Sukenik. Herb Sukenik a réclamé une somme d’argent absolument insensée pour finalement quitter son appartement terne de 350 mètres carrés de Central Park. C'est le plus gros montant jamais payé pour qu'un locataire quitte un appartement à New York, peut-être dans le monde entier.

Herbert Sukenik est né dans le Bronx à New York en 1930. Il a étudié à la Cornell University où il a obtenu un diplôme de premier cycle en physique. Il est ensuite resté à Cornell pour obtenir à la fois une maîtrise en physique et un doctorat. Au dire de tous, Herb était génial. Il était aussi un peu un exclu social. Il a travaillé pour General Electric pendant un certain temps, puis chez Martin Company dans leur division Space Systems. En 1974, Herbert, devenu un peu reclus, loua un petit appartement de 100 mètres carrés dans l’immeuble de l’hôtel Mayflower. Il ne s'est jamais marié et n'avait apparemment ni amis ni famille. Il a essentiellement vécu comme un ermite pendant les trois prochaines décennies.

Le bâtiment de l'hôtel Mayflower reposait sur ce qui était sans doute l'immobilier le plus précieux et le plus convoité au monde. Situé au 15, Central Park West, le bâtiment était parfaitement situé pour permettre la construction de condos de luxe d’une valeur de plusieurs dizaines de millions de dollars. Peut-être plus. Voyant le potentiel évident que présentait cette propriété, en 2004, l’ensemble du bâtiment fut acheté par les magnats de l’immobilier Arthur et Will Zeckendorf. 401 millions de dollars.

Les frères Zeckendorf ont rapidement commencé à rembourser chacun des locataires actuels. Plusieurs des premiers locataires ont accepté la première offre: $650,000. Cela n'a laissé que quelques difficultés. Ces lève-tôt auraient dû tenir plus longtemps parce que l'offre de déménagement avait été élevée à un niveau ahurissant. 1 million de dollars. Tous les holdouts restants sont acceptés, sauf un: Herb Sukenik.

Au début, Herb lui proposa de quitter son logement si les Zeckendorf lui achetaient un appartement de deux chambres dans un immeuble voisin de 2 200 pieds carrés, qu'il lui louait ensuite pour 1 $ par mois, pour le restant de ses jours. Les Zeckendorf ont accepté. Mais alors Herb a soudainement reculé. Herb s'est probablement rendu compte qu'il était le seul à s'en sortir et que ces développeurs avaient des poches très profondes. Il a demandé de l'argent. Beaucoup d'argent. Stupéfiés et ne voulant pas être pris en otage, les Zeckendorf ont tout de même commencé à démolir le bâtiment. Ils espéraient chasser Herb de tous les problèmes de construction et du bruit. Herbert n'était pas découragé.

Après avoir vécu dans une zone de construction pendant plus d'un an, l'obstination d'Herbert a finalement porté ses fruits en 2005. Admettant leur défaite, les Zeckendorf ont cédé et ont fait une offre que Herbert ne pouvait pas (et n'a pas) refusée. Afin de finalement faire en sorte qu'Herbert quitte son appartement décrépit de 100 mètres carrés, ils lui proposèrent un rachat en une fois pour… se préparer pour cela… 17 millions de dollars. C’est de loin le plus d’argent jamais payé pour obliger un seul locataire à quitter un appartement à New York. C'est probablement le montant le plus élevé jamais dépensé pour que quiconque quitte un appartement. Mais ça va mieux. Les Zeckendorf ont non seulement accepté de donner 17 millions de dollars à Herb Sukenik, mais ils ont également accepté de le laisser vivre 2 millions de dollars appartement sur Central Park South où il paiera 1 $ par mois en loyer pour le reste de sa vie.

17 millions de dollars plus un appartement de 2 millions de dollars essentiellement gratuit pour la vie! Ce mec est mon idole! Après le départ de Herbert, les Zeckendorf ont finalement été autorisés à remodeler complètement l'hôtel Mayflower à partir de rien. Ils ont coulé 1 milliard de dollars dans le bâtiment et transformé en ce qui est maintenant l'adresse la plus chère et très convoité dans toute la ville de New York. Aujourd'hui, " 15 CPW", comme on l'appelle, dispose d'une allée complètement privée à l'abri des paparazzi, d'un cinéma et d'une salle de sport de 14 000 pieds carrés avec piscine de 75 pieds. Un appartement d'une chambre coûte en moyenne 7 millions de dollars. Deux chambres à coucher 12 millions de dollars. Trois chambres à coucher entre 15 et 30 millions de dollars. Quatre chambres (une seule disponible) 60 millions de dollars Cinq chambres, deux seulement) 65 millions de dollars et plus Les locataires actuels incluent le président-directeur général de Goldman Sachs, Lloyd Blankfein, Sting, Jeff Gordon, Alex Rodriguez et Denzel Washington.

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House of Outrageous Fortune: Fifteen Central Park West, l'adresse la plus puissante au monde